Eigenwoningregeling bij echtscheiding:
Verhuur aan de ex-partner
Besluit Staatssecretaris van Financiën van 12 augustus 2004, nr. CPP2004/1406M. In dit Besluit is de volgende vraag voorgelegd:
Een echtpaar woont in de woning die eigendom is van de man. Het echtpaar gaat op 1 juli 2004 duurzaam gescheiden leven. De man verlaat de woning en verhuurt die aan de vrouw. Geldt de echtscheidingsregeling ook bij verhuur?
In het besluit is aangegeven dat ook in deze situatie de echtscheidingsregeling van toepassing is. Dit betekent dat de man, ondanks de verhuur, gedurende twee jaar na vertrek uit de woning renteaftrek kan claimen. De huurinkomsten worden niet gesaldeerd met de verschuldigde rente.
Met andere woorden:
- de rente is aftrekbaar;
- de huurinkomsten zijn onbelast;
Echtscheidingsregeling
De echtscheidingsregeling houdt in dat een woning voor de vertrekkende partner nog als eigen woning kan worden aangemerkt. Deze vertrekkende partner kan dan, voorzover hij eigenaar is van de woning, renteaftrek claimen. Voorwaarde is dat de woning het hoofdverblijf voor de achterblijvende partner blijft.
Deze regeling kan maximaal twee jaar na vertrek gelden. Er zijn geen voorwaarden gesteld over de wijze waarop de woning aan de achterblijvende partner ter beschikking wordt gesteld. Verhuur is dus ook toegestaan, hetgeen in dit bBesluit nog eens wordt bevestigd.
Andere aspecten eigenwoningregeling Naast de echtscheidingsregeling zijn er nog een aantal situaties waarin een woning, ondanks dat deze niet (meer) het hoofdverblijf is, voor de belastingplichtige kan worden aangemerkt als eigen woning. Zo valt de woning die in het kalenderjaar (jaar 1) of in een van de daarop volgende twee jaren (jaar 2 en 3) als eigen woning dient of zal dienen, eveneens onder de eigen woningregeling.
Ook de na verhuizing leegstaande woning kwalificeert voor de eigen woningregeling. De eigen woningregeling is voor deze leegstaande woning van toepassing in het kalenderjaar en de daarop volgende twee kalenderjaren als de woning leeg staat en bestemd is voor verkoop.
In deze laatste twee situaties - de verhuisregelingen - wordt het eigenwoningforfait op nihil gesteld. In de echtscheidingssituatie kan het eigenwoningforfait worden afgetrokken als alimentatie. Fiscaalrechtelijk verloopt dit dus neutraal.